Nuno Venceslau > Real Estate Blog & Market Insights

3,3%. Foi isto que as vendas de imóveis prime em Lisboa cresceram no primeiro semestre de 2026. Madrid? 2,4%. Barcelona? 1,5%. Roma? Miseráveis 0,2%.…

Villa Serenity, La Moraleja, mais de 2.000 metros quadrados, 25 milhões de euros. A casa mais cara da história de Madrid, vendida este ano. E sabes qu…

Lisboa acaba de entrar no top 5 mundial de crescimento de valor em imobiliário prime para 2026. Não é opinião de agente entusiasmado, é projeção de 4,…

Oito mercados na América Latina. Uma conferência inteira em espanhol, pela primeira vez na história da empresa, marcada para Medellín em abril de 2027…

Vinte mil euros. Por mês. Só de renda. Uma casa no Restelo, 726 metros quadrados, sete quartos. Não é venda. É ARRENDAMENTO mensal. (Lê isto ao teu ge…

Avenida da Liberdade. 9.964 euros por metro quadrado. Lê outra vez...!! Não é erro de impressão. É o preço de hoje. E se ainda pensas no luxo em Lisbo…

11.293€. É o preço médio do metro quadrado na Quinta da Marinha, em Cascais. Na Avenida da Liberdade, a montra histórica do luxo em Lisboa, o metro qu…

Desde 1 de setembro, quem compra casa em Portugal sem ser residente paga uma taxa fixa de IMT de 7,5%. Ponto final, sem escalas, sem tabela progressiv…

Hoje, dia 1 de outubro, entrou em vigor uma mudança que vai apanhar meio mercado de luxo em Lisboa desprevenido. A partir de agora, toda a escritura o…

34.231. Foi este o número de contratos de arrendamento que empresas e fundos assinaram em Portugal no último ano, até junho de 2026. E cobraram mais c…

75%. Foi quanto subiram as vendas de casas de luxo na Madeira em 2025. Lê outra vez... 75%!!! Enquanto isso, tu capaz de ainda estás a angariar só ent…

Há uma data que quase nenhum agente em Lisboa tem marcada no calendário. 20 de maio de 2026. É o dia em que toda a Europa passa a partilhar, mês a mês…

9.964€. É o valor médio do metro quadrado na Avenida da Liberdade. Compara com Paris, compara com Londres, e Lisboa está 25% abaixo. Compara com Nova…

Passaram quatro meses desde que o Decreto-Lei 97/2026 entrou em vigor e eu continuo a ouvir agentes de luxo em Lisboa a citar apenas a parte da mais-v…

Um super-rico já não compra uma casa. Compra quase quatro. Em menos de dez anos, o número médio de imóveis residenciais por cada indivíduo de patrimón…

Um relatório internacional sobre património de luxo acaba de sair e tem um número que devia tirar-te o sono esta semana: os preços do imobiliário de l…

70 unidades hoteleiras. 58 residências de marca. Entrada a partir de 2,8 milhões de euros. Entrega no final de 2028. E não estou a falar da Avenida da…

Três números para começares a semana. Menos 5,4%. Mais 6,6%. Menos 9,1%. Se achas que isto é o mesmo mercado a mexer-se na mesma direção, tens de olha…

A UBS publicou esta semana o Global Real Estate Bubble Index e, pela primeira vez, Lisboa está lá dentro. 7.º lugar entre 23 cidades analisadas, com u…

Saiu esta terça-feira o Índice Global de Bolha Imobiliária da UBS, na sua 12.ª edição. Lisboa entrou pela primeira vez. Pontuação: 1,04. Sétimo lugar…

Esta semana saíram dois relatórios sobre Lisboa que, lidos separadamente, parecem contar histórias opostas. Um diz que os escritórios estão a arrefece…

Enquanto tu mostras um apartamento no Príncipe Real esta manhã, o responsável de expansão internacional da eXp para a Europa, o Médio Oriente e a Áfri…

Tenho um cliente com um apartamento em Campo de Ourique, comprado em 2015, agora a valer mais do dobro. Há um ano, vender significava entregar quase u…

Esta semana, um grande grupo internacional de mediação imobiliária lançou a sua marca de imóveis de prestígio. Sabes em que país escolheu nascer? Port…

As rendas de imóveis prime em Lisboa subiram 7,6% no primeiro semestre de 2026. A Savills analisou 30 cidades no seu World Cities Prime Residential In…

Deixa-me contar-te uma notícia desta semana que passou ao lado de 90% dos agentes em Lisboa. Uma marca internacional de mediação de prestígio, com mai…

Saiu um levantamento do idealista/data que li duas vezes antes de acreditar. Há mais de 6.000 casas de luxo à venda em Portugal, acima de um milhão de…

As rendas prime dos centros comerciais em Lisboa subiram, em média, 8,1% ao ano nos últimos três anos. Sozinha no topo da tabela europeia? Não. Empata…

As rendas prime dos centros comerciais em Lisboa subiram, em média, 8,1% ao ano nos últimos três anos. Sozinha no topo da tabela europeia? Não. Empata…

Há três semanas mostrei-te aqui a lista das dez casas mais caras à venda em Portugal. Topo da lista: 28 milhões de euros, em Malveira da Serra. Esta s…

Esta semana mostrei um apartamento no Chiado a um casal que tinha acabado de ver o preço médio da cidade num portal e me perguntou se eu tinha errado…

Quantas vezes já ouviste um cliente dizer "os preços em Lisboa só estão altos por causa do Airbnb"? Esta semana esse argumento morreu. A câmara fez um…

Há uns anos, um cliente pedia-me uma cozinha em mármore Calacatta, um hall com pé-direito de cinco metros e uma garagem pensada só para a fotografia d…

O preço do metro quadrado em Braga fechou junho de 2026 nos 1.956€, uma subida de 11,7% em doze meses. Nas encostas de Nogueiró-Tenões, a caminho do B…

Saí esta semana de uma conversa com investidores em Lisboa com um número que ainda não larguei: 12.000 euros por metro quadrado nos novos empreendimen…

Ontem, dia 10 de setembro, o Banco Central Europeu subiu as três taxas diretoras em 25 pontos base. A taxa de depósito passa para 2,50%, a de refinanc…

Saiu esta semana a atualização europeia do mercado de escritórios e há um número que a maioria dos agentes de residencial vai ignorar, por engano. As…

Deixa-me mostrar-te dois números que, juntos, contam a história real da oferta em Lisboa. Em 2025, a Grande Lisboa licenciou 6.368 fogos em construçõe…

Saiu esta segunda-feira o índice mundial de residencial prime que todos os consultores internacionais consultam antes de fixar preço em Lisboa. E o nú…

O Decreto-Lei 76/2024 acabou com a caducidade automática das licenças de Alojamento Local ao fim de cinco anos. Na mesma altura, o preço médio do metr…

A Euribor a 6 meses fechou o início de setembro em 2,77%, a caminho dos 3%. Uma família com crédito habitação médio vai pagar mais 70 euros por mês ne…

Desde 19 de maio que está em vigor a nova Lei Orgânica n.º 1/2026, que reescreveu a lei da nacionalidade portuguesa. E há um detalhe que a maioria dos…

Pega no teu último comprador estrangeiro de luxo. Era francês? Tinha 21% de hipóteses de ser... e achas mesmo que sabias que zona lhe havias de mostra…

A Mandarin Oriental tem hoje 18 projetos residenciais a caminho até 2032. Isso é mais 260% do que a marca tem construído neste momento. A Marriott já…

Desde 8 de maio que a eXp World Holdings já não negoceia na Nasdaq como EXPI. Negoceia como AGNT. A empresa mudou de nome, mudou de sede, de Delaware…

Entre janeiro e maio de 2026, Lisboa absorveu 58.900 metros quadrados de escritórios, distribuídos por 66 operações, uma média de 900 m² por contrato.…

Hoje, dia 1 de setembro, entrou em vigor uma das mudanças fiscais mais silenciosas do ano no imobiliário português. Chama-se Regime Simplificado de Ar…

Acabou de sair a lista das 10 casas mais caras à venda em Portugal. Olhei número a número, morada a morada... e sete delas estão em Lisboa, Cascais ou…

Repara nisto: um grupo de investidores internacionais acabou de comprar um palacete inteiro em Arroios para lhe dar vida nova, com 46 apartamentos...…

Duas semanas. Era só o que faltava para o JNcQUOI House abrir portas na Avenida da Liberdade, em Junho de 2024, quando um incêndio começou no terceiro…

385.000€. 1.500.000€. Na mesma morada. É a fasquia de preços de um projecto que acabou de nascer entre Alcântara e a Lapa, na Rua Prior do Crato. Cham…

A associação Vizinhos em Lisboa pediu recentemente um inventário completo e georreferenciado dos imóveis devolutos da Câmara Municipal. No mesmo conte…

Dez casas. De 19 a 28 milhões de euros cada. E só uma está dentro de Lisboa. Se vendes luxo e ainda achas que "Lisboa" é sinónimo de topo de mercado e…

Trinta mil euros. Por mês. Não é o preço de compra. É a renda mensal de uma moradia de 700 m² com piscina e jardim. E o mercado que devia estar a cham…

Vou dar-te três números seguidos, sem fôlego entre eles. 2021 . 479.000 € . 81,3% . Se não sabes explicar nenhum destes três a um cliente esta semana,…

Fiz as contas duas vezes porque não queria acreditar. Portugal tinha, no início de agosto, mais de 19 mil casas anunciadas acima de 1 milhão de euros.…

Lê este número devagar: 99%…!! É a fatia do rendimento que uma família em Lisboa gasta hoje para comprar casa, segundo dados do Idealista do segundo t…

Lapa, Avenida da Liberdade e Príncipe Real acabam de sair no topo do índice imobiliário prime que mede crescimento, infraestrutura e apelo de estilo d…

122%. Não é erro de impressão. Um apartamento com piscina em Lisboa vale, em média, mais do dobro de um apartamento equivalente sem ela. Onde é que já…

O Liberty 227, na Avenida da Liberdade, atingiu esta semana os cem por cento de ocupação. Nove pisos, mais de 2.300m² totalmente reabilitados, e nem u…

Guarda este número: 500 mil. É quantas habitações urbanas estão em Portugal presas em heranças indivisas, à espera que alguém resolva o que a família…

Deixa-me contar-te de um prédio que provavelmente nunca viste anunciado em lado nenhum. Fica entre o Marquês de Pombal, Saldanha e a Avenida da Liberd…

Quatro milhões, trezentos e cinquenta mil euros. É o preço mediano de uma casa na Rua das Faias, em Cascais. A rua mais cara de todo o país, segundo d…

Zero. Foi essa a resposta que procurei quando li a lista. Uma mansão em Alcabideche, dezanove assoalhadas, cinco edifícios, três piscinas, 28 milhões…

No dia 4 deste mês, a maior imobiliária de transações da Baja California Sur, no México, entregou as chaves da sua operação de luxo à eXp Realty. Se a…

10 dias. É o tempo que um investidor profissional demora, hoje, a fechar a compra de um imóvel de luxo em Lisboa. O comprador internacional normal? Fi…

Pedro Sanches, CEO da Noronha Sanches, disse esta semana uma frase que devias colar na parede do teu escritório: há localizações que já não permitem u…

Deixa-me dar-te um número que vais querer apontar já: 1.538. É quantas casas acima de 3 milhões de euros estão hoje anunciadas em Lisboa. E o mais imp…

Vou dar-te dois números e quero que penses neles ao mesmo tempo: 1,3% e 5,9%. O primeiro é a previsão de crescimento do mercado residencial de luxo em…

Saiu o Knight Frank Wealth Report 2026 e há um número que ninguém em Lisboa quer dizer em voz alta numa angariação: 49.º lugar. Os Números, Sem Filtro…

Um grupo hoteleiro decidiu que sabe vender luxo melhor do que a maioria dos promotores imobiliários. E os números dão-lhe razão. A Azipalace, dona do…

Saiu um dado esta semana e já vi gente a ligar-me preocupada. Calma. Deixa-me mostrar-te os números antes de tirares conclusões erradas... Um levantam…

27% das compras de imóveis premium em Portugal, no ano passado, foram feitas por estrangeiros. E pagaram, em média, mais 39% do que um comprador nacio…

Saiu o relatório esta semana e já vi três agentes a partilhar isto como se fosse mau sinal. Não é. Deixa-me explicar porquê, porque se percebes mal es…

Duas casas. Mesmo bairro. 200 metros de distância entre uma porta e a outra. Diferença de preço: mais de 30%. Não é erro de avaliação. Não é o vendedo…

Compraste um apartamento ou compraste a chave de um hotel de cinco estrelas para o resto da vida...?! Na esquina da Avenida Duque D'Ávila com a Avenid…

Onze. Não é número redondo, não é número de marketing, é o número exacto de casas que vão nascer de um antigo palacete na Rua Castilho...!! E já te di…

1.392 casas. É o número de casas que estrangeiros compraram na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa em 2025. Menos 12% do que em 2024. O valor mais b…

Pergunto-te uma coisa directa. Se te disser "concelho mais caro do país no imobiliário de luxo junto ao mar", pensas logo em Lisboa, certo? Errado. Li…

Quatro. Não é erro de escrita. Um promotor francês investe na colina mais alta de Lisboa, mesmo à sombra do Castelo de São Jorge, e decide construir..…

7.ª posição entre 20 cidades. À frente de Paris. À frente de Londres. À frente de Zurique e de Frankfurt. Lê outra vez. Porque se calhar não bateu ain…

Pergunto-te uma coisa directa: quando mostras uma casa de luxo hoje, ainda começas pela cozinha em mármore e pela piscina infinita? Se sim, estás a ve…

Já reparaste que o luxo em Lisboa deixou de ter morada fixa? A Kronos Homes acaba de avançar com o La Réserve, um empreendimento de 60 milhões de euro…

37 anos a vender. E ainda assim, há números que me obrigam a reler duas vezes…!! Os brasileiros investiram, até dezembro de 2024, 1,45 mil milhões de…

9.000€/m². É esse o preço de entrada no Belém Vista, o novo projecto de luxo que a Mello RDC e a Draycott acabam de anunciar junto ao Mosteiro dos Jer…

150 milhões de euros. Quatro edifícios. Um hotel de quatro estrelas a abrir portas onde há vinte anos só havia terreno vazio. E o mais interessante ni…

Um lote em Cascais custa hoje 5 milhões de euros. Construir a casa em cima desse lote custa mais 7 milhões. Nove, se quiseres acabamentos a sério (e a…

Cascais à frente de Londres. E de Madrid. Não é um exagero meu para captar a tua atenção logo na primeira linha (ok, um bocadinho é, risos…). É o que…

19,8%. Foi isto que o preço da habitação subiu em Portugal no último ano, segundo o INE. Recorde histórico. Lê outra vez, porque a maioria dos agentes…

40 cidades. 30 critérios. E Lisboa ficou em 3.º lugar, à frente de Paris, Madrid, Sydney, Viena, Zurique e Munique...!!! É a Monocle, uma das publicaç…

3,6 milhões de euros. Por um apartamento. No cruzamento da Avenida Duque d'Ávila com a Avenida 5 de Outubro. Não é Avenida da Liberdade. Não é Lapa. N…

Repara nisto. Enquanto Nova Iorque, Londres, Paris, Dubai e Sydney vão crescer cerca de 2% no imobiliário de luxo em 2026, Lisboa está projectada para…

Um banco acabou de emprestar 29 milhões de euros para recuperar um edifício que está de pé desde o século XVI. Não é caridade. É aposta calculada, com…

Deixa-me dar-te um número para começares o dia acordado. Os preços medianos da habitação em Portugal subiram 17,9% em termos homólogos. A média da Uni…

Turquia. Hungria. Macedónia do Norte. E logo a seguir, Portugal. Não é uma tabela de futebol. É o ranking mundial de valorização da habitação no prime…

Passei a manhã a reler o mesmo relatório três vezes, porque o número parecia inflacionado. Não estava. Em 2025, o mercado de luxo em Portugal transacc…

Recebi este número esta semana e li duas vezes para ter a certeza. Portugal inteiro tem 7.300 apartamentos de luxo à venda. Não é erro de impressão...…

Saiu ontem um número que devia estar afixado na parede de todas as equipas de luxo do país. O número de multi-milionários em Portugal cresceu, em cinc…

Deixa-me dar-te um número que devia estar a incomodar-te esta semana. Um empreendimento em Campo Grande, com 465 apartamentos, já vendeu 60% das fraçõ…

Em junho, os donos das maiores redes de mediação de luxo do mundo reuniram-se três dias em Lisboa. Vieram de mais de 40 países e territórios. Estados…

Hoje, dia 8 de julho, a Câmara Municipal de Lisboa vota a venda de 10 terrenos que valem, no total, 59 milhões de euros. Cada um foi avaliado duas vez…

Saiu esta semana um número que vai andar de boca em boca nos próximos dias: Lisboa desacelerou 0,1% em Fevereiro, mês contra mês. E já ouço os teus cl…

Faz esta pergunta a dez consultores de Lisboa: "quanto vale uma piscina numa casa de luxo?" Nove vão responder com um chute. Eu tenho o número certo,…

As rendas caíram 2,4% em junho — o quinto mês consecutivo em queda. As transações recuaram 8,7% no início de 2026. E mesmo assim, o mercado residencia…

Quando um projecto desta dimensão entra em fase de estudo de impacto ambiental, o comprador atento já devia ter agido. O que está a acontecer em Marvi…

Em cinco anos, um milhão de euros deixou de comprar 93 metros quadrados em Lisboa para comprar 80. Essa diferença de 13 metros quadrados é a forma mai…

Em 2025, o capital internacional representou 60% do total investido no imobiliário de luxo em Lisboa. Este número muda tudo: a forma como o mercado se…

Quando o Governo retirou o imobiliário do programa Golden Visa, em 2023, não faltou quem previsse o pior. Queda de procura. Retracção de preços. Lisbo…

Há um padrão que se repete em todos os mercados de luxo urbano: o bairro caro de amanhã está hoje num ponto em que a maioria das pessoas ainda hesita.…

Há um padrão que vejo repetir-se desde os anos 90. O comprador analisa o mercado, decide que os preços estão altos, e espera. Seis meses depois, vê-os…

A maioria dos agentes olha para os números e vê crescimento. Eu olho para o mesmo conjunto de dados e vejo uma viragem de ciclo. O primeiro semestre d…

Há quem trate isto como uma surpresa. Para mim, não é. Lisboa está entre as cinco cidades do mundo com maior potencial de valorização no imobiliário d…

Quando uma marca de alta costura assina apartamentos numa rua de Lisboa, há gente que lê isso como marketing. Eu leio como um sinal de mercado. O Karl…

No início de 2026, havia cerca de 140 imóveis em Lisboa com preço acima dos quatro milhões de euros. Cento e quarenta. Nessa mesma altura, havia compr…

Há uma lista de 30 cidades — as mais relevantes do mundo no imobiliário de topo — e Lisboa está agora entre as cinco com maior crescimento previsto. A…

25.000 Euros por Metro Quadrado. Lisboa Acaba de Mudar de Categoria. Em 2021, a penthouse do Castilho 203 — o edifício onde Cristiano Ronaldo comprou…

61,7% a Mais. O Que Este Número Revela Sobre o Mercado de Luxo em Lisboa O INE publicou no terceiro trimestre de 2025 um número que qualquer profissio…

O Médio Oriente em Turbulência. Lisboa a Sentir. Quando uma região entra em instabilidade, o capital não fica parado. Procura destinos seguros, mercad…

A Nova Taxa Que Vai Decidir Quem Continua a Comprar em Lisboa A partir de 1 de Setembro, comprar casa em Lisboa sem ser residente fiscal em Portugal v…

Lisboa no Top 5 Mundial do Luxo Imobiliário: O Que os Números Não Te Dizem Quando os relatórios que analisam 30 cidades globais colocam Lisboa ao lado…

Em Lisboa, o Tempo dos Grandes Descontos Acabou. A Maioria dos Agentes Ainda Não Percebeu. Tenho clientes compradores que chegam à primeira reunião co…

O Maior Problema do Imobiliário de Luxo em Lisboa Não São os Preços Tenho clientes que chegam com orçamentos acima dos quatro milhões de euros e saem…

Seis Apartamentos. Dez Milhões de Euros. O Que Isso Revela Sobre Lisboa em 2026. Na Rua Filipe Folque, nas Avenidas Novas, um promotor acaba de lançar…

Quando aparece um projeto que coloca Lisboa ao lado de cidades como Nova Iorque, Dubai ou Milão no segmento de ultra luxo, isto deixa de ser conversa…