Mais de 1.000 Alojamentos Locais Por Concelho. É a Linha Que Trava Novos Registos Até ao Fim do Ano. Já Avisaste o Teu Cliente Investidor?

Há uma data que quase nenhum agente em Lisboa tem marcada no calendário. 20 de maio de 2026. É o dia em que toda a Europa passa a partilhar, mês a mês, os dados de cada anúncio de Alojamento Local, morada incluída. E há um número que já hoje decide se o teu concelho pode travar novos registos: 1.000. Sabes se o teu já passou essa linha?!

A Regra dos Mil Registos

Qualquer município que tenha ultrapassado os 1.000 estabelecimentos de AL registados até 31 de dezembro de 2025 ganhou um poder novo: pode suspender novos registos e preparar um regulamento próprio, com prazo até 31 de dezembro de 2026 para decidir. Lisboa está nessa lista há muito. Cascais também. Porto também.

O que isto significa na prática? Nos próximos três meses, várias câmaras vão votar regulamentos que decidem onde ainda se pode abrir AL, e onde já não. Não é uma previsão... é um calendário administrativo já em curso.

20 de Maio de 2026: a Europa Toda a Ver o Mesmo Ecrã

A partir dessa data, o Regulamento (UE) 2024/1028 obriga cada plataforma a enviar, todos os meses, o número de noites alugadas, o número de hóspedes, a morada exata e o número de registo de cada anúncio, para um ponto de entrada único em cada país. Cada Estado-membro passa a cruzar esses dados com as autarquias.

Achas que um proprietário com o registo em atraso, ou sem registo nenhum, vai continuar a operar sem ninguém reparar? Não vai. A partir de maio, o anúncio ilegal fica visível justamente para quem tem o poder de o remover.

O Que Isto Muda Para Quem Vende Luxo em Lisboa

1. Se tens clientes investidores com carteiras de AL, esta é a semana para rever a lista de registos, não daqui a seis meses.

2. Um imóvel com AL suspenso ou travado pelo regulamento municipal perde valor de arrendamento, mas pode ganhar valor de revenda para quem procura habitação própria.

3. Quem souber explicar esta transição já esta semana torna-se a primeira chamada do cliente que está a pensar em vender ou converter.

Regra de Ouro: quem só fala de preço perde o cliente para quem também sabe explicar a lei. E em 2026, a lei está a mudar mais depressa do que os preços.

Trinta e sete anos a vender, vinte e sete em imobiliário, e continuo a ver o mesmo erro: agentes que só olham para o portal de anúncios e esquecem o Diário da República. Não sejas esse agente.

Manda-me mensagem no Instagram, @nuno.venceslau: quantos dos teus clientes com AL já sabem o que muda em maio? Quero ler as tuas respostas esta semana!!!