35 Milhões de Euros. 28 Apartamentos. E Nem um Metro na Avenida da Liberdade. É Assim que se Faz Luxo em Lisboa Agora.

9.000€/m². É esse o preço de entrada no Belém Vista, o novo projecto de luxo que a Mello RDC e a Draycott acabam de anunciar junto ao Mosteiro dos Jerónimos. 28 apartamentos, tipologias de T1 a T5, 8.200m² de construção, 35 milhões de euros de investimento, entrega marcada para 2028.

E aqui está o que devia fazer-te parar: não é na Avenida da Liberdade. Não é no Chiado. É em Belém.

Porque é que os promotores estão a fugir do óbvio

Passei 27 anos a ver este padrão repetir-se, e ele nunca falha.

1. A Avenida da Liberdade satura. Produto novo já ultrapassa os 20.000€/m², e simplesmente não há terrenos livres para construir mais.

2. O Chiado e o Príncipe Real ficam sem escala. Tenta encontrar hoje um T4 com 200m² num prédio recuperado nessas zonas. Boa sorte.

3. O capital, que não é parvo, vai atrás do espaço que ainda existe.

Foi isto que aconteceu em Belém. E não é só a Mello RDC. A mesma promotora tem simultaneamente o São Ciro 19 na Estrela e o FREEDOM em Arroios a decorrer. Três bairros, três apostas, zero delas nos endereços óbvios.

Regra de Ouro: quando os promotores profissionais deixam de construir onde toda a gente olha e passam a construir onde ninguém está a olhar ainda, é aí que está o próximo ciclo de valorização.

O que os números dizem sobre o momento

Lisboa fechou junho de 2026 com o m² médio da cidade em 6.107€, mais 5,8% do que há um ano. O Belém Vista entra a 9.000€/m², quase 50% acima da média da cidade, num bairro que até há poucos anos não era o primeiro nome que vinha à cabeça quando se falava em luxo residencial.

Achas isto caro? Pergunta-te antes: quanto custava um apartamento no Príncipe Real em 2010, antes de o bairro se tornar o que é hoje? Quanto custava no Chiado, antes da recuperação pós-incêndio?

A resposta é sempre a mesma: uma fracção do que custa agora. Quem entrou cedo, ganhou. Quem esperou pela confirmação de toda a gente, pagou o preço de mercado maduro.

E tu, onde estás a apostar?

Consegues, hoje, nomear três bairros em Lisboa onde os promotores institucionais estão a investir sem que ainda seja consenso no mercado? Sabes quantos projectos de luxo estão a decorrer fora do triângulo Liberdade, Chiado, Príncipe Real neste preciso momento? Estás a mostrar isto aos teus clientes investidores, ou estás só a repetir os três bairros que todos já conhecem de cor?

37 anos a vender, 27 deles neste sector, e a lição repete-se sempre: quem angaria onde já está toda a gente, angaria tarde.

Vai estudar Belém, Estrela e Arroios esta semana. Faz o levantamento da região, descobre que projectos estão a nascer, e chega à próxima reunião de equipa com três moradas que os teus colegas ainda não conhecem. É isso que separa quem vende do resto. Vai...!!!