60 Milhões de Euros. 101 Apartamentos. E Nem Um Está na Avenida da Liberdade.

Já reparaste que o luxo em Lisboa deixou de ter morada fixa?

A Kronos Homes acaba de avançar com o La Réserve, um empreendimento de 60 milhões de euros dentro do Belas Clube de Campo, o campo de golfe entre Lisboa, Cascais e Sintra. Nada de Avenida. Nada de Chiado. Golfe, lago, colinas de Sintra ao fundo. E na mesma, luxo a sério.

Regra de Ouro: o luxo em Lisboa já não mora onde tu achas que mora. Mora onde houver projecto certo, arquitectura certa e comprador certo... e cada vez mais isso está fora do triângulo dourado.

Os números que tens de decorar

Achas que sabes o que é luxo em Lisboa em 2026? Deixa-me testar-te.

1. 101 apartamentos, de tipologia T1 a T4.

2. Áreas entre 60m² e 190m².

3. Preços entre 470.000€ e 1.300.000€.

4. Início de construção agora, no segundo trimestre de 2026.

5. Primeiras entregas previstas para o quarto trimestre de 2028.

Faz a conta rápida comigo. Um T4 de 190m² a 1,3 milhões de euros ronda os 6.800€/m². Na Avenida da Liberdade, os imóveis novos chegam aos 12.000€/m². Achavas que a diferença era abismal?! Não é. É uma janela de entrada para clientes que querem luxo sem pagar o preço do código postal mais caro do país.

Porque é que isto devia mudar o teu argumentário

A maior parte dos agentes ainda vende "Avenida da Liberdade" como sinónimo único de luxo em Lisboa. E aqui está o erro: o projecto tem assinatura do atelier internacional UNStudio, em parceria com o gabinete lisboeta Capinha Lopes Consulting. Arquitectura internacional a assinar um empreendimento fora do centro histórico?! Isso é capital sério a apostar fora da zona óbvia.

Se o teu discurso de angariação e de prospeção continua preso a três ou quatro ruas, estás a competir por um pedaço cada vez mais pequeno do mercado, contra cada vez mais gente. Faz sentido para ti?

Golfe já não é hobby, é activo imobiliário

Piscina exterior, jardins comunitários extensos, vistas para o lago e para o campo. Isto não é uma lista de amenities de brochura (essa parte deixo para os promotores, risos…). Isto é o novo critério de compra de quem tem 470 mil a 1,3 milhões de euros disponíveis e não quer viver em cima do trânsito da Avenida.

37 anos a vender ensinaram-me isto: quando o dinheiro sério começa a fugir do centro sem perder o padrão de luxo, é sinal de que a próxima geração de oportunidades já está a nascer... só que ainda ninguém está a falar dela.

O desafio de hoje

Faz o levantamento da região à tua volta. Identifica um projecto fora do "óbvio" (golfe, marina, quinta, resort) que ainda não está no radar da maioria dos consultores da tua zona.

Depois liga a três contactos da tua esfera de influência com perfil de investidor e apresenta esse projecto como oportunidade, não como consolo por não conseguires vender na Avenida.

Quem chegar primeiro a estas zonas em 2026, define o preço de referência em 2028. Quem chegar depois, aceita o preço que os outros já fixaram.

Em qual dos dois grupos queres estar?